Порядок отримання правовстановлюючих документів на землю.
З 1 січня введено в дію автоматизовану систему Державного земельного кадастру. Однак перш ніж отримати держакт, ділянку необхідно зареєструвати в Державному земельному кадастрі, де йому присвоять кадастровий номер.Тому для початку розглянемо нову процедуру отримання такого номера. Варто відзначити, що тепер для отримання кадастрового номера, держакту або перереєстрації ділянки людині не доведеться носити документи в різні інстанції. З 1 січня 2012 року діє так званий принцип єдиного вікна.Землевласнику необхідно звернутися до державного кадастрового реєстратора, якого можна знайти в територіальному відділенні Державного земельного агентства за місцем розташування ділянки. Саме він відповідає за прийом та видачу документів. Насамперед людина надає свій паспорт. Якщо ж замість землевласника оформленням документів займається довірена особа, то слід пред'явити реєстратору ще й завірену нотаріусом довіреність, що підтверджує повноваження даного громадянина. Потім потрібно написати заяву про необхідність отримання кадастрового номера. До заяви додаються: копія документа, що посвідчує особу одержувача права на земельну ділянку або її власника, а в разі подання заяви уповноваженою особою - також копія документа, що підтверджує його повноваження; документація із землеустрою; обмінний файл з даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді; копія ідентифікаційного коду; квитанція про внесення плати за перевірку обмінного файлу. Реєстратор проводить первинну перевірку поданої документації, реєструє заяву, називає його обліковий номер і дату наступного візиту громадянина, коли йому повинні видати документ з кадастровим номером. Зазначимо, що з січня 2012 року обліковий номер реєстрації заяви є також кодом доступу до бази документів на Кадастровому порталі. Ввівши даний номер, людина зможе подивитися, як просувається чергу, у кого з чиновників в даний момент знаходяться документи. Відповідно до законодавства на цю процедуру відводиться десять робочих днів. Протягом трьох днів з дня надходження документів їх перевіряють у територіальному відділенні Держземагентства. З'ясовують, чи відповідають умови надання ділянки його цільовим призначенням, чи правильно вказані кількісні та якісні характеристики, і звіряють дані з кадастровим планом.Результатом перевірки стає протокол, підписаний посадовою особою територіального органу Держземагентства та завірений печаткою. При відсутності претензій складається протокол про визначення кадастрового номера земельної ділянки та номер вноситься в обмінний файл. Після цього адміністратору автоматизованої системи, яким є держпідприємство «Центр державного земельного кадастру» (ЦДЗК), передаються три документи: протокол перевірки, протокол про визначення кадастрового номера та обмінний файл. Якщо ж були знайдені неузгодженості або помилки, то в регіональне відділення ЦДЗК направляють два документи - протокол перевірки та обмінний файл для більш глибокого вивчення. Протягом наступних п'яти днів фахівці ЦДЗК проводять додаткову перевірку обмінного файла і вносять його дані в автоматизовану систему кадастру, після чого обмінний файл офіційно приймають. Далі інформація через автоматизовану систему повертається до територіального відділення Держземагентства. Якщо в протоколі проведення перевірки немає зауважень до документації із землеустрою, спеціаліст районного відділу Держземагентства не пізніше наступного робочого дня робить позначки на титульному аркуші документації, а також на матеріалах із землеустрою з графічним зображенням ділянки та іншими технічними відомостями. Ці позначки містять кадастровий номер, дату його визначення та внесення відомостей до автоматизованої системи, а також прізвище, ініціали та особистий підпис посадової особи, що поставив відмітки. Врахуйте, що виправлення в даних відмітках не допускаються. У разі якщо в протоколі є зауваження до документації із землеустрою та обмінним файлу, відмітка про присвоєння кадастрового номера не робиться. Після усунення недоліків повторний розгляд документації здійснюється за тією ж схемою. Зверніть увагу на те, що в цьому випадку новий обліковий номер документам із землеустрою не присвоюється - він залишається від попередньої подачі. Однак якщо протягом року людина не надав документи для повторного розгляду, спочатку певний кадастровий номер анулюється. Результатом успішного проходження процедури стає присвоєння ділянці кадастрового номера і заклад поземельної книги. Вона створюється як у друкованому, так і електронному вигляді і фактично стає паспортом земельної ділянки на весь час його існування в заданих межах. Згідно з новими правилами на оформлення держакту відводиться 14 календарних днів А тепер, коли земля має кадастровий номер, можна переходити до отримання державного акта на право власності. Процедура багато в чому схожа на вищеописану. Людині знову доведеться звернутися до державного кадастровому реєстратору. Тепер, крім заяви про реєстрацію земельної ділянки та реєстрації держакту, йому потрібно подати наступні документи: копію документа, що посвідчує особу, якій передається у власність земельну ділянку, а якщо заяву подає уповноважена особа, то ще й копію документа, що підтверджує його повноваження; копію ідентифікаційного коду; рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність; технічну документацію із землеустрою з відміткою про визначення кадастрового номера; копії квитанцій про плату за внесення даних в поземельну книгу, за проведення державної реєстрації ділянки і держакту. Як і в попередньому випадку, після прийняття у громадянина документів заявою дають обліковий номер, який є кодом доступу до інформаційної бази на Кадастровому порталі та дає можливість стежити за процесом оформлення держакту. Згідно з новими правилами на оформлення держакту відводиться 14 календарних днів з моменту подачі документів. За цей час фахівці територіального відділення Держземагентства перевірять відповідність наданих документів інформації, вже наявної в автоматизованій системі. Далі дані надходять до обласного філія ЦДЗК, знову перевіряються. Якщо все нормально, то співробітники районного відділення Держземагентства роблять запис у поземельній книзі і друкують держакт, який і видається землевласнику. Але навіть отримавши на руки держакт, людина ще не стає повноправним власником ділянки. Тепер йому слід звернутися з цим документом до територіального відділення Міністерства юстиції для реєстрації права власності. Результатом всього ланцюжка різних реєстрацій стане отримання свідоцтва на право власності на земельну ділянку. До речі, наведена вище інформація про порядок отримання держакту буде актуальна тільки до кінця нинішнього року. Справа в тому, що, згідно з нещодавно внесеними до законодавства змінами, з 1 січня 2013 держакти видаватися не будуть. Замість них люди почнуть отримувати тільки свідоцтва на право власності, а документом, що підтверджує держреєстрацію земельної ділянки, стане виписка з Державного земельного кадастру. Цей документ буде містити всі відомості про ділянку, внесені в поземельну книгу, і кадастровий план ділянки.
