Перше на що необхідно звернути увагу це предмет. Як би там не було купувати і продавати простіше і безпечніше всього предмети, що мають форму, вагу, смак, запах і т.д. Майнове право - суб'єктивні права учасників правовідносин, які пов'язані з володінням, користуванням та розпорядженням майном, а також з тими матеріальними вимогами, які виникають з приводу розподілу і обміну майна. Майнові права - права власника, який здійснює право господарського відання майном, а також зобов'язальні права (наприклад, на відшкодування шкоди), права авторів на винагороду, спадкові права.
Нормативного акта, який би визначав, що таке майнове право, загалом і в цілому немає. Тому наводитися визначення, яке сформовано в процесі діяльності юристів.
Простіше кажучи, майнове право - це, насамперед, право на річ матеріального світу, яка в момент виникнення такого права або буде створена, або знаходитися в іншої особи. У нашому випадку річ, яка буде об'єкт нерухомості, буде створено в майбутньому.
Якраз таки ось це обставина, що об'єкта нерухомості ще немає, і є основним ризиком.
Укладаючи договір купівлі - продажу майнових прав на квартиру покупець повинен мати відповіді на наступні питання:
Чи буде закінчено будівництво будинку частиною, якого є квартира.
Не продані чи ще кому - то майнові права на цю ж квартиру.
В які терміни покупець отримає документи на право власності на квартиру.
Відповіді на перші два питання безпосередньо пов'язані з особистістю забудовника. Насамперед, мова йде про ділову репутацію. Тому купувати майнові права краще всього:
У забудовника, який вже давно працює на ринку і досить відомий.
Якщо будинок вже знаходитися на завершальній стадії будівництва.
Зрозуміло, що в цьому випадку покупець переплачує. Але, мабуть краще заплатити дорожче ніж піддавати себе небезпеки залишитися і без грошей і без бажаного житла.
Укладаючи договір купівлі - продажу майнових прав, необхідно уважно ознайомитися з його умовами. Визначальними умовами є:
Перелік зобов'язань забудовника.
Терміни виконання зобов'язань забудовника.
Також необхідно звернути увагу на те, чи передбачена договором можливість покласти на забудовника зобов'язання з оформлення правовстановлюючих документів на квартиру на ім'я покупця. Найкраще видати довіреність на забудовника на оформлення правовстановлюючих документів.
|
