Хто і кому може дарувати нерухоме майно?
З питанням «хто ? » - Все просто . Будь-який громадянин має право подарувати об'єкт нерухомості , що законно належить йому . Законність власності повинна бути підтверджена правовстановлюючими документами.
А тепер відповімо на запитання «кому ? ». Зрозуміло , головною юридичною особливістю договору дарування є безоплатність. І, відповідно , подібні договори укладаються переважно між « своїми» : подружжям , родичами або дуже близькими друзями. Саме в таких , найбільш частих випадках , безплатність угоди не приховує в собі «подвійного дна» - мова дійсно йде про подарунок , який не приносить дарувальнику ніякої матеріальної вигоди. А взагалі , закон дозволяє дарувати нерухомість практично кому завгодно: фізичним та юридичним особам і навіть державі Україна або АР Крим . Існує лише одне обмеження: батько , опікун або усиновитель за законом не має права дарувати майно своїх дітей та / або підопічних.
Що ж до податків при даруванні нерухомості , то , якщо нерухомість дарується родичу першого ступеня споріднення (діти , батьки, подружжя ) - податок на доходи фізосіб платити не треба. Якщо ж одержувачем подарунка не є родичем першого ступення споріднення , то потрібно буде заплатити податок у розмірі 5 % від загальної вартості нерухомого майна . Особливості оформлення договору дарування
Отже , за договором дарування дві сторони - дарувальник і обдаровуваний , - укладають між собою угоду , в результаті якої дарувальник безоплатно передає (відразу ж або в майбутньому) обдаровуваному своє майно. Якщо в договорі прописані майнові чи немайнові дії обдаровуваного на користь дарувальника , то такий документ вже не може бути договором дарування .
Договір дарування може вважатися укладеним тільки з моменту передачі майна ( на відміну від договору купівлі -продажу, який укладається з моменту держреєстрації). Офіційне прийняття дару - це вручення обдаровуваному документів , що засвідчують його право власності на нерухомість. Крім того , обдоровуваному можуть бути вручені інші документи або ключі від об'єкта , в якості символу предмета договору . Розірвання договору і термін позовної давності
Договір дарування можна розірвати , якщо обдаровуваний здійснить умисний злочин проти дарувальника. Злочин може бути скоєно як проти життя , або здоров'я дарувальника , так і проти його власності. Сюди ж відносяться злочини проти близьких родичів дарувальника - батьків , дітей , чоловіка. Наприклад , якщо «вдячний » обдаровуваний умисно вбиває дарувальника , то спадкоємці мають право вимагати розірвати договір дарування .
Ще одна важлива особливість договору дарування - строк позовної давності. За договором дарування цей термін встановлюється тривалістю в 1 рік (на відміну від загальної позовної давності - трирічної ) . Протягом цього року будь-яка особа (не тільки дарувальник і обдаровуваний ) може звернутися до суду у разі , якщо його інтереси порушені укладенням договору дарування . Основні етапи оформлення дарчої
Як уже згадувалося на початку статті , на сьогоднішній день доступ до Держреєстру мають нотаріуси та держреєстратори . Таким чином , нотаріус має і право перевірки об'єкта до оформлення угоди , і право оновлення інформації в реєстрі після її завершення. У новому єдиному реєстрі містяться дані про права власності , власників, іпотеці , заставах і арештах , зібрані з декількох реєстрів , що існували раніше.
При даруванні нерухомого майна угода оформляється в чотири наступних етапи:
1 . Перевірка нотаріусом паспортів громадян, які бажають оформити договір дарування , і всіх документів на об'єкт нерухомості , що передається в дар . Нотаріус повинен з'ясувати , чи можна приступати до оформлення угоди. У процесі з'ясування він може зробити запит в БТІ , при необхідності уточнення будь-яких моментів.
2 . Відомості про власника об'єкта нерухомості ( дарувальника ) вносяться до держреєстру . Для цього дарувальник повинен написати заяву , де буде вказана вся необхідна інформація про нього і про об'єкт , а також оплатити послугу внесення цих відомостей. Нотаріус заповнює рішення про держреєстрацію і картку про прийом заяви. Після того , як будуть перевірені наявність арешту , заборони відчуження та іпотеки над об'єктом , нотаріус приступає до оформлення дарчої .
3-4. На третьому етапі укладається договір дарування . А на четвертому , заключному , інформація про нового власника вноситься до держреєстру , а самому цьому власнику видається витяг , яке підтверджує його право власності на нерухомість. Обидва ці етапи відбуваються протягом одного дня. Сторони вивчають проект договору , поки нотаріус вносить до реєстру інформацію про дарувальника . Як подарувати частину квартири?
Порядок дарування частини квартири залежить від форми власності. Якщо житлоплощу знаходиться у спільній частковій власності (кожен власник володіє певною частиною ) , то можна подарувати свою частину не просячи згоди інших власників . Але якщо загальна власність є спільною , то потрібно буде отримати згоду всіх інших співвласників жилплощі. Якщо житлова площа є спільною власністю подружжя , то один з них має право подарувати свою частину тільки за наявності письмової згоди чоловіка або дружини. Такі згоди теж оформляються у нотаріуса.
Як подарувати квартиру з прописаними в ній людьми?
Якщо в квартирі , яку дарують , тимчасово зареєстровані треті особи , це не може перешкодити оформленню договору дарування - просто в договорі буде фігурувати пункт , який вказує на те , що на момент підписання договору в даній квартирі прописані люди. За обопільною згодою обох сторін , можна відзначити в договорі , що обдаровуваний здійснить які-небудь дії майнового характеру на користь прописаних людей , або ж утримається від цих дій. Під діями майнового характеру тут мається на увазі передача грошей , виплата грошової ренти , право користування дарунком чи його частиною , передача будь-якого майна у власність та ін
Чого побоюватися при укладенні договору дарування ?
Основна частина проблем , що виникають при угодах дарування , відбувається через прагнення громадян піти від податків . Тобто , коли договір дарування є прикриттям для угоди купівлі -продажу. У цьому випадку існує безліч ризиків , в результаті яких « одаровуваний » може залишитися і без грошей, і без нерухомості - тому краще не пускатися в такі сумнівні афери.
| 
?
