Відповідь залежить від того, яка ступінь споріднення з тими, від кого дісталася квартира. Згідно зі ст. 14 Закону України "Про податок на доходи фізичних осіб", ставка податку залежить від ступеня спорідненості між дарувальником і обдаровуваним. "Нульова ставка застосовується при отриманні подарунка від члена сім'ї першого ступеня споріднення, якими, згідно Закону, є батьки платника податків, батьки його чоловіка / дружини, чоловік / дружина платника податків, а також діти (як власні, так і діти чоловіка / дружини, у тому числі усиновлені) ", - пояснює норми Закону адвокат Денис Тельчаров.
Всі інші члени сім'ї особи визнаються родичами другого ступеня споріднення і прирівнюються до "інших дарувальникам", подарунок від яких оподатковується за ставкою в 5%. Якщо ж квартира отримана в дар від нерезидента, незалежно від ступеня його споріднення, податок доведеться сплатити за максимальною ставкою - 15%. Також розмір податку буде визначатися вартістю квартири, яка не може бути нижче оціненої БТІ.
Юристи попереджають, що при отриманні квартири в подарунок перехід права власності підлягає держреєстрації. "Так, можна спробувати замість одного договору дарування вибудувати цілий ланцюжок взаємозалежних операцій між родичами першого ступеня споріднення (щоб у підсумку була нульова ставка в усіх. - Авт.). Але не факт, що таке" творчість "увінчається успіхом - може виявитися, що витрати від всіх реєстраційних дій, пов'язаних з переоформленням (наприклад, 1% нотаріальної мита), перевищать суму податку, яку довелося б сплатити ", - попереджає старший юрист юридичної компанії Jurimex Світлана Язикова.
Декларується дохід до 1 квітня року, наступного за звітним. Якщо квартира дісталася в подарунок від особи першого ступеня споріднення і у платника податків немає інших доходів, які необхідно декларувати самостійно, то річну декларацію можна не подавати. "Цей обов'язок особи вважається виконаною відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів № 527-р від 26 березня 2008", - пояснює пані Язикова.
За недекларування передбачений штраф, який може скласти від 5% до 50% суми зобов'язання. А за ухилення від сплати у великих розмірах може навіть загрожувати кримінальна відповідальність і позбавлення волі до п'яти років.
